隨著2024年秋季的深入，中國兩大經濟重鎮——上海和深圳的房地產市場再次迎來了令人矚目的成交高峰。據多家機構監測數據顯示，11月份，上海和深圳的二手房成交量紛紛創下近數年的新高，這一現象不僅反映了市場需求的強勁復蘇，也預示著政策效應的持續釋放正在推動樓市進一步止跌回穩。
在上海，11月的二手房市場顯得格外活躍。據上海市房屋管理局數據顯示，11月30日，上海二手房單日成交量再次破千，達到1227套，使得整個11月的二手房成交總量成功突破2.7萬套大關，成為2024年二手房成交量最高的月份。
這一數據不僅較去年同期有了顯著增長，也創下了自2021年3月以來近44個月的新高。安居客上海監測數據進一步顯示，11月的9個周末日，二手房（含商業）成交量全部破千，日均成交達到1132套，顯示出市場成交的持續穩定性和活躍度。
從成交區域來看，上海各區的二手房市場均表現出不同程度的增長。其中，嘉定區、松江區、閔行區和黃浦區的二手房成交量增長尤為顯著。以太平洋房屋為例，該公司在新政前后兩個月的二手房成交量環比增長了72.8%，其中閔行區、浦東等區域的成交量上漲幅度更是超過了80%和60%。這一數據不僅驗證了政策調整對市場的積極影響，也反映出購房者對上海房地產市場的信心正在逐步恢復。
與上海相比，深圳的二手房市場同樣表現出色。據深圳中原研究中心統計，11月深圳二手房錄得量達到8500套，為近46個月來最高水平，且連續兩個月維持在8000套以上的“繁榮線”水平。這一數據不僅顯示出新政后購房者決策速度的明顯加快，也反映出市場需求的強勁反彈。從網簽量數據看，11月深圳二手住宅網簽7125套，環比上漲16.5%，同樣創下近4年的最高點。
價格方面，深圳二手房市場也呈現出穩步上漲的趨勢。11月深圳二手房成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，達到6.43萬元/平方米。其中，高總價的二手房源成交占比上漲明顯，1000萬元-1500萬元總價占比從9月的6.6%連續兩個月上漲至8.3%，1500萬元以上的占比則從9月的2.1%上漲至4.7%，翻倍增加。這一數據表明，隨著市場信心的逐步恢復，改善型需求和豪宅客群正在積極入市，推動市場成交量的持續增長。
業內認為，上海和深圳二手房市場的強勁表現，一方面得益于政策效應的持續釋放，另一方面也與新一輪增量政策的推出密不可分。這些政策不僅為市場注入了活力，也提升了購房者的信心。尤其是在上海，滬七條新政持續發力，疊加稅費政策調整，使得市場熱度得到延續。從新房市場而言，上海和深圳同樣表現出色，部分高價盤入市均去化較好，進一步推動了樓市的復蘇。
上海11月二手房成交量突破2.7萬套
2024年11月，上海二手房市場持續火爆，成交量再創新高。據上海市房屋管理局及多家房地產研究機構數據顯示，11月份上海二手房總成交套數超過2.7萬套，不僅遠超去年同期水平，更創下自2021年3月以來近4年的新高。
11月份，上海二手房市場呈現出明顯的回暖趨勢。從單日成交量來看，多個交易日成交量突破千套大關，其中11月30日更是創下當日成交1227套的新高。整個11月，上海二手房市場日均成交量穩定在較高水平，顯示出市場需求的強勁和購房者的積極入市態度。
從區域分布來看，上海各區域的二手房市場均表現出色。無論是內環以內的核心區域，還是外環以外的新興板塊，都吸引了大量購房者的關注。特別是那些交通便利、配套設施完善的區域，更是成為購房者爭相搶購的熱點。
值得注意的是，11月份上海二手房市場的成交結構也呈現出一定的變化。改善型需求和高端豪宅市場的活躍度明顯提升，高總價、大面積的二手房源成交占比有所增加。這反映出隨著市場環境的改善和購房者信心的恢復，更多人開始關注品質更高、居住體驗更佳的房源。
此外，11月份上海二手房市場的價格走勢也值得關注。雖然整體價格水平仍然保持穩定，但部分熱門區域的房價已經出現小幅上漲。這主要是受到市場需求旺盛和供應相對緊張的影響。然而，業內人士指出，當前上海二手房市場的價格走勢仍然以穩為主，不太可能出現大幅波動。
對于11月份上海二手房市場的火爆表現，業內人士分析認為，這主要得益于政策效應的持續釋放和市場需求的強勁反彈。一方面，政府通過一系列政策調整，如優化購房政策、降低交易成本等，為購房者提供了更多的便利和優惠；另一方面，隨著經濟的逐步復蘇和居民收入的穩定增長，購房者的購房能力和信心也在不斷提升。
隨著城市化進程的加速和人口紅利的持續釋放，上海作為國際化大都市的吸引力將不斷增強，房地產市場也將迎來更多的發展機遇。同時，隨著政策環境的進一步改善和市場機制的不斷完善，上海二手房市場也將更加健康、穩定地發展。
深圳11月二手房成交量創50個月新高
近日，深圳市房地產市場傳來好消息，11月份二手房成交量再度攀升，創下近50個月以來的新高。這一成績的取得，不僅反映了市場需求的強勁復蘇，也彰顯了政策調整對樓市的積極影響。
據深圳市房地產信息平臺數據顯示，2024年11月份，深圳全市二手住宅過戶達到7125套，環比上升16.46%，同比上升127.42%。這一數據不僅遠超去年同期水平，更是自2020年以來近50個月的最高成交量。與此同時，一手住宅市場也表現出色，網簽量達到8076套，環比上升94.46%，同比上升191.24%，為近46個月最高。
從市場走勢來看，深圳二手房市場在11月份呈現出持續活躍的態勢。深圳市房地產中介協會的數據顯示，自今年9月底以來，隨著一系列政策“組合拳”的落地，購房者信心逐步恢復，市場活躍度顯著提升。特別是在“9·29”樓市新政后，深圳二手房市場更是迎來了成交高峰，10月份成交量已經創下45個月以來新高，而11月份則在此基礎上繼續保持增長態勢。
從成交結構來看，深圳二手房市場呈現出多元化的特點。無論是剛需購房者還是改善型需求客戶，都在市場中找到了適合自己的房源。特別是那些價格適中、交通便利、配套設施完善的二手房源，更是成為了市場上的“香餑餑”。同時，隨著市場需求的復蘇，部分區域的二手房價格也出現了一定程度的上漲，但整體漲幅仍然保持在合理范圍內。
值得注意的是，在成交量攀升的同時，深圳二手房市場的供應也在持續增加。截至11月底，全市有效在售二手房源數量已經達到一定規模，為購房者提供了更多的選擇空間。這一變化不僅有助于緩解市場供需矛盾，也為購房者提供了更多的議價機會。
對于深圳二手房市場的未來走勢，業內人士普遍認為前景樂觀。他們認為，隨著政策的持續發力和市場需求的進一步釋放，深圳二手房市場有望繼續保持穩定增長態勢。同時，隨著城市化進程的加速和人口紅利的持續釋放，深圳作為國際化大都市的吸引力將不斷增強，房地產市場也將迎來更多的發展機遇。
深圳11月份二手房成交量的攀升不僅反映了市場需求的強勁復蘇和政策調整的積極影響，也為未來的市場發展奠定了堅實的基礎。在政策的持續發力和市場需求的推動下，深圳二手房市場將繼續保持穩定增長態勢。
全國11月份二手房市場回暖趨勢明顯
第三方研究機構中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，2024年11月份，全國多個城市的二手房成交量出現了顯著增長，市場回暖趨勢明顯。
具體來看，報告數據顯示，11月份全國20個重點監測城市的二手房成交量達到了140197套，環比增長11.7%，同比增長更是高達26.3%。從累計數據來看，2024年1月至11月，這20個城市的二手房成交量也實現了1.0%的同比增長。
其中，一線城市的二手房市場表現尤為搶眼。以北京為例，北京市住建委數據顯示，11月份北京二手房網簽量達到了18763套，環比增長8.0%，同比增長49.6%，這一成交量創下了近20個月以來的新高。
上海同樣不甘示弱，據上海市房屋管理局的數據，11月份上海的二手房成交總套數為27050套，這也是2024年二手房成交量最高的月份，更是自2021年3月以來首次突破27000套，創下了近44個月的新高。深圳二手房市場也呈現出強勁的增長勢頭，11月份二手住宅網簽量為7125套，環比上漲16.5%，為近4年以來的最高點。
此外，杭州、成都等重點城市的二手房市場也表現出色。杭州貝殼研究院的監測數據顯示，11月份杭州十區二手房網簽量為10429套，相比10月份的9120套上漲了14.4%，同比去年11月的8801套也提升了18.5%。成都的二手房市場同樣火爆，成交量相比上月暴漲95%。
從全國范圍來看，11月份二手房市場的回暖并非偶然。一方面，隨著政策環境的逐步改善，購房者的信心得到了有效提振。近年來，政府出臺了一系列政策旨在穩定房地產市場，促進健康發展，這些政策的落地實施為市場的回暖提供了有力保障。另一方面，隨著城市化進程的加快和人口流動的增加，房地產市場的需求也在不斷增加。二手房市場以其價格相對穩定、選擇多樣等優勢，成為了許多購房者的首選。
值得注意的是，二手房市場的回暖也對相關產業鏈產生了積極影響。隨著成交量的增加，房地產中介、裝修、家具等相關行業也迎來了更多的商機。這不僅有助于緩解市場的緊張情緒，減少社會矛盾，同時也為社會提供了更多的就業機會，促進了經濟的繁榮和社會的穩定。
