10月26日，上海二手房（含商業(yè)）成交量再次破千套，共計(jì)成交套數(shù)達(dá)到1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高的單日成交量紀(jì)錄。這已經(jīng)是10月份內(nèi)多次單日成交量突破千套，顯示出市場強(qiáng)勁的反彈力和購房者的積極態(tài)度。

截至10月26日，10月上海二手房成交量已經(jīng)多次破千套大關(guān)，成交總量已突破2萬套，達(dá)到20028套。這一數(shù)據(jù)不僅超過了前幾個(gè)月的成交量，也顯示出上海二手房市場正在逐步走出低谷，迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海二手房市場的升溫與一系列樓市利好政策的出臺(tái)密不可分。這些政策不僅優(yōu)化了購房條件，也提高了購房者的信心，使得更多購房者愿意進(jìn)入市場尋找心儀的房源。

同時(shí)，隨著市場的逐步升溫，購房者的選擇也更加多樣化。從成交數(shù)據(jù)來看，外環(huán)外區(qū)域的二手房成交量占比逐漸提高，顯示出購房者對性價(jià)比更高的房源更加青睞。此外，100平方米以下的剛需住房成交占比也較高，說明市場需求仍然以剛需為主。

值得一提的是，上海二手房市場的升溫也帶動(dòng)了中介行業(yè)的繁榮。不少中介門店表示，近期客戶量明顯增加，帶看量也大幅提升。一些熱門區(qū)域的門店甚至出現(xiàn)了電動(dòng)車不夠用的情況，足以說明市場的火爆程度。

上海成交量突破兩萬套

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，上海二手房成交量已達(dá)到21130套。其中，10月26日單日成交量更是達(dá)到了1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高的單日成交量紀(jì)錄。這一數(shù)據(jù)反映出，上海二手房市場正在逐步走出低谷，市場活躍度顯著提升。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海二手房市場的升溫與一系列樓市利好政策的出臺(tái)密不可分。這些政策不僅優(yōu)化了購房條件，降低了交易成本，還提高了購房者的信心，使得更多購房者愿意進(jìn)入市場尋找心儀的房源。特別是“滬七條”等政策的推進(jìn)，對潛在需求的轉(zhuǎn)化起到了直接作用，也推動(dòng)了二手房市場的成交量的增長。

從成交區(qū)域來看，外環(huán)外區(qū)域的二手房成交量占比逐漸提高，顯示出購房者對性價(jià)比更高的房源更加青睞。同時(shí)，內(nèi)環(huán)和中環(huán)的新房市場也表現(xiàn)出色，成交活躍且價(jià)格堅(jiān)挺，為整個(gè)上海樓市的穩(wěn)步復(fù)蘇作出了巨大貢獻(xiàn)。

值得一提的是，上海豪宅市場也持續(xù)火爆。10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元的銷售額。這一數(shù)據(jù)不僅顯示出上海豪宅市場的強(qiáng)勁需求，也反映出購房者對于優(yōu)質(zhì)房源的追捧。

然而，業(yè)內(nèi)人士也提醒購房者，雖然市場正在升溫，但仍需保持理性態(tài)度。購房者在選擇房源時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需求和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行合理選擇，避免盲目跟風(fēng)或沖動(dòng)購房。同時(shí)，購房者還應(yīng)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和政策變化，以便及時(shí)調(diào)整購房計(jì)劃。

上海二手房10月成交量突破兩萬套大關(guān)的消息無疑給市場帶來了一絲暖意。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場的逐步回暖，未來上海二手房市場將迎來更加繁榮的發(fā)展。

北京網(wǎng)簽創(chuàng)19個(gè)月新高

據(jù)多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，北京二手房實(shí)際成交量已經(jīng)突破2萬套，而網(wǎng)簽量也已達(dá)到了1.3萬套。由于網(wǎng)簽存在一定的滯后性，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，10月的總網(wǎng)簽量將突破1.7萬套，創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月的新高。實(shí)際成交量則有望突破2.5萬套大關(guān)，成為自2017年以來八年同期的最高水平。

這一輪二手房市場的回暖，與近期樓市優(yōu)化政策的密集出臺(tái)密不可分。自9月底以來，北京樓市迎來了一系列政策利好，包括調(diào)整限購政策、降低首套住房商業(yè)貸款首付比例、優(yōu)化非京籍購房政策等。這些政策的出臺(tái)，有效釋放了市場需求，降低了購房門檻，提升了購房者的信心。

同時(shí)，隨著市場需求的不斷增加，二手房的價(jià)格也呈現(xiàn)出企穩(wěn)的態(tài)勢。與過往成交量大幅增長引發(fā)價(jià)格上漲的預(yù)期不同，當(dāng)前市場的成交量反彈更多地催生了價(jià)格的穩(wěn)定。多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然成交量有所攀升，但掛牌房源量仍維持在高位，顯示出供應(yīng)量依然偏高。因此，即便單月成交量達(dá)到較高水平，也并未引發(fā)房價(jià)的全面上漲。

在這一輪市場回暖中，剛需住宅成為了成交的主力軍。特別是總價(jià)在400萬元以內(nèi)的剛需房源，由于價(jià)格相對親民，且前期價(jià)格調(diào)整較多，因此開始出現(xiàn)了成交價(jià)格復(fù)蘇和輕微上行的現(xiàn)象。這些房源的成交不僅提升了市場的流動(dòng)性，也增強(qiáng)了市場的活力。

隨著市場的逐步回暖，購房者的選擇也更加多樣化。從成交數(shù)據(jù)來看，外環(huán)外區(qū)域的二手房成交量占比逐漸提高，顯示出購房者對性價(jià)比更高的房源更加青睞。同時(shí)，一些熱門區(qū)域的門店甚至出現(xiàn)了電動(dòng)車不夠用的情況，足以說明市場的火爆程度。

北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月新高的消息無疑給市場帶來了一絲暖意。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和市場的逐步回暖，北京二手房市場將迎來更加繁榮。

主要城市房地產(chǎn)市場火爆

10月份以來，國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場迎來了一波火爆行情。受到一系列利好政策的影響，各地樓市呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢，新房和二手房市場均表現(xiàn)出色，成交量和到訪量均大幅提升。

從全國范圍來看，中指數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期（10月1日-10月7日），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年同期增長約23%。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析表示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。

以深圳為例，深圳市9月29日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》后，極大提振了市場信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日-26日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套，合計(jì)102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套、近4萬平米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。非限購區(qū)域項(xiàng)目“日光”，熱點(diǎn)銷售樓盤明顯增加，市場活躍度顯著提升。

同樣，在淄博，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的態(tài)勢。10月份以來，全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交1779套、20.7萬平方米、17.6億元，同比分別增長49%、35%、40%。淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，市場熱情被迅速點(diǎn)燃。多家房產(chǎn)中介及樓盤營銷中心表示，新政出臺(tái)后，無論是新房還是二手房的帶看量、咨詢量都有了很大的提高。

此外，杭州、成都、西安等新一線和二線熱點(diǎn)城市也都迎來一波成交高峰。以成都為例，據(jù)中指機(jī)構(gòu)走訪數(shù)據(jù)來看，成都新盤到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2-10倍，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目需排隊(duì)預(yù)約，單日到訪量超過100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%-8%提升到9%-13%。杭州不少新盤也在國慶期間加緊推盤，其中，有8個(gè)項(xiàng)目開盤，新開房源體量超700套，開盤項(xiàng)目中有2個(gè)項(xiàng)目搖號（登記人數(shù)高于開盤房源量）。

在二手房市場方面，同樣表現(xiàn)出色。諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，2024年重點(diǎn)6城（北京、上海、深圳、佛山、東莞、青島）國慶假期二手房日均成交384套，較去年日均成交上升117.6%，網(wǎng)簽成交量翻倍。從市場消息及部分中介公布的代表10城帶看成交數(shù)據(jù)看，2024年無論是新房還是二手房，均呈現(xiàn)大幅增長，其中，新房帶看簽約數(shù)據(jù)同比上升幅度集中在15%，二手房帶看簽約量同比上升幅度集中在300%左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一系列火爆行情的背后，離不開政策的支持。從中央到地方政府接連出臺(tái)的支持措施，極大釋放了市場需求，降低了交易成本，改善了市場預(yù)期，增強(qiáng)了市場各方尤其是購房者對市場筑底企穩(wěn)的信心。同時(shí)，房企也抓住市場熱銷契機(jī)，積極開展各類促銷活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)了市場的回暖。

二手房成為市場“香餑餑”

近期，我國一二線城市的二手房市場呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢，成交量顯著增長，成為眾多購房者的新寵。這一變化不僅體現(xiàn)在一線城市如北京、上海，也廣泛波及到杭州、深圳等熱門二線城市。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，第42周（10月14日至10月20日）重點(diǎn)20城的二手房成交套數(shù)環(huán)比增長12.8%，同比增長22.7%。其中，北京、深圳、杭州的二手房成交套數(shù)環(huán)比分別增長20.4%、16.6%、12.6%，同比分別增長59.2%、122.1%、83.5%。這一數(shù)據(jù)清晰地表明，二手房市場正在經(jīng)歷一輪快速的復(fù)蘇。

以上海為例，雖然市場傳聞個(gè)別中介門店缺房源，但據(jù)上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，這種情況并不普遍，掛牌量確實(shí)在下降，但“門店無房可售”的說法過于夸張。安居客數(shù)據(jù)顯示，上周末上海二手房連續(xù)兩天成交量破千套，10月19日成交1159套，10月20日成交1142套。預(yù)計(jì)10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破2萬套。

北京市場同樣表現(xiàn)不俗。據(jù)北京鏈家公布的數(shù)據(jù)，10月以來（10月1日至10月20日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8296套，同比增長37.5%，環(huán)比增長5.8%。新增客源量與去年同期相比增長近五成，環(huán)比增長近三成，市場熱度顯著回升。位于北京豐臺(tái)某中介門店負(fù)責(zé)人表示，國慶假期后市場熱度延續(xù)，帶看量翻倍，議價(jià)空間明顯縮小，部分房源甚至出現(xiàn)了微漲的情況。

自9月底以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策“組合拳”，包括降低首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金利率等措施，有效提振了市場信心。此外，各地也紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，優(yōu)化調(diào)整限購、限貸和稅收政策，進(jìn)一步激活了市場需求。

值得注意的是，在這一輪復(fù)蘇中，“老破小”二手房也成為了市場的熱點(diǎn)。多個(gè)一二線城市如上海、廣州、杭州等地的“老破小”二手房成交量不斷攀升，成交周期明顯縮短。這些房源通常位于城市主城區(qū)，雖然房齡較長，但具備地段優(yōu)勢、總價(jià)可控等特點(diǎn)，因此受到了部分資金有限的買家的青睞。

盡管市場回暖趨勢明顯，但價(jià)格方面并未出現(xiàn)大幅上漲。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月百城二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，相較上月下跌0.70%，同比下降7.13%。這表明，雖然成交量增長，但價(jià)格仍然保持穩(wěn)定，并未出現(xiàn)過度炒作的情況。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前二手房市場的回暖是多重因素共同作用的結(jié)果。一方面，政策推動(dòng)釋放了市場需求；另一方面，隨著新房市場的不斷調(diào)整和優(yōu)化，部分購房者開始轉(zhuǎn)向二手房市場。此外，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，人們對于居住環(huán)境的要求也在不斷提高，二手房市場因此迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。