在剛過去的國慶假期，北上廣深等一線城市的新房成交量呈現出火爆態勢，同比實現了數倍的增長。這一顯著的市場回暖現象，不僅反映了購房者信心的增強，也體現了近期樓市調控政策的效果。

數據顯示，北京在國慶假期期間的新房下定量比去年翻了一番，二手房成交量更是達到了去年同期的2倍。這一增長背后，是北京大幅松綁樓市調控政策的結果。9月30日晚間，北京大幅優化限購政策，包括非京籍家庭社保年限五環內降至3年、五環外降至2年，并下調個人住房貸款最低首付款比例等。這些政策有效釋放了購買力，推動了樓市的回暖。

上海方面，國慶前6天的新房成交面積較去年同期已然翻倍。上海在9月29日晚發布的“滬七條”政策，對住房信貸政策、稅費政策等進行了優化調整，為國慶樓市熱度提升打下了良好的政策基礎。特別是非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保年限從3年調減至1年，購房門檻大幅降低，使得剛需買家更容易“上車”。

廣州的樓市同樣表現出色。國慶期間，80%的新房項目到訪和成交量明顯增長，有區域前三天日均成交環比漲超500%。廣州在9月29日全面退出了歷時14年的樓市限購政策，成為全國首個“解限”的一線城市。這一政策利好，疊加促銷活動，使得廣州樓市在國慶假期期間熱度走高。

深圳的樓市更是迎來了久違的熱度。國慶假期期間，深圳新房成交量同比大漲10倍，表現優于二手市場。深圳住建局公布的數據顯示，國慶期間深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%。這一增長背后，是深圳于9月29日發布的樓市新政，包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等。這些政策有效提振了購房者的信心，推動了深圳樓市的回暖。

業內機構認為，四個一線城市快速響應，紛紛推出地產支持政策，充分體現了“促進市場止跌回穩”的決心。這些政策在短期內對樓市成交起到了較為明顯的拉動作用。同時，股市行情的火爆也產生了財富效應，使得核心區域的中高檔優質物業備受追捧，買房投資重啟。

北京樓市成交創近年高點

2024年國慶長假期間，北京樓市成交量顯著攀升，創近年來同期最高點。具體來看，新建住宅市場在這一期間表現尤為亮眼。據統計，國慶長假期間，北京新建住宅累計認購接近2000套，同比2023年國慶長假約600套的成交量上漲近3倍，同比漲幅超過200%。

二手房市場同樣迎來了成交高峰。中原地產研究院的數據顯示，國慶期間北京二手房實際成交達到5500套左右，同比上漲幅度超過175%，也創下了近年來的新高。這一成交量的激增，主要得益于北京樓市調控政策的放寬，如降低首付比例、取消普通住房和非普通住房標準等，這些都降低了購房門檻，提升了市場活躍度。

在新政推動下，北京樓市項目線上咨詢量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等數據較往年同期及9月均有了明顯增長。例如，北京龍湖·觀萃項目在國慶假期迅速迎來開盤后的又一次高潮，僅10月1日當日就有10組客戶當場成交，10月1日至10月6日期間日均到訪客戶接近100組，日均成交5套以上，銷售流速環比提升超120%。

業內人士分析認為，國慶期間北京樓市成交量的飆升，離不開政策的積極調整和市場信心的恢復。隨著多項樓市重磅政策的落地，包括央行降準降息、下調首付比例以及北上廣深等地接連落實松綁樓市調控，市場信心得到了極大的提振。這些政策不僅降低了購房者的負擔，也刺激了購房需求的釋放。

分析人士指出，從政策來看，北京等一線城市未來限制性政策仍有優化空間，有望進一步推動市場量價企穩。同時，隨著購房者信心的逐步恢復和政策效果的持續顯現，預計北京樓市在未來一段時間內仍將保持穩中有升的態勢。

值得一提的是，不僅北京樓市在國慶期間表現火爆，上海、廣州、深圳等一線城市也同樣迎來了成交量的顯著增長。這進一步證明了政策調整對樓市的積極影響，也反映出購房者對樓市前景的樂觀預期。

2024年國慶長假期間，北京樓市在多項政策利好的推動下，成交量創近年來同期最高點，不僅顯示了購房者對市場的信心回升，也預示著樓市在未來一段時間內仍將保持平穩發展。然而，購房者仍需保持理性，根據自身實際情況做出購房決策。

上海樓市迎來階段性爆發

國慶假期中，上海樓市在多重利好政策的推動下，迎來了階段性爆發。無論是新房市場還是二手房市場，都出現了顯著的回暖跡象，看房量、咨詢量和成交量均有大幅提升。

據上海各大房產中介及新盤項目銷售人員介紹，國慶期間，新房售樓處迎來了大客流，特別是外環外的新房項目，看房人氣和銷售情況均十分火爆。例如，上海浦東新區三林的新盤項目招商臻境，國慶期間每天的來訪量至少兩百組，假期前6天的成交量已經超過整個9月的成交量。同樣，位于上海嘉定南翔的時代之城新盤項目，也表示新政后看房人數明顯增多，成交也明顯放大。

與此同時，二手房市場也呈現出明顯的升溫趨勢。根據網上房地產數據顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，較去年同期大幅增長。上海鏈家有關負責人表示，新政實施后，二手房的咨詢量和帶看量都有了明顯提升，非本地戶籍的購房者比例也有所上升，這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房社保要求的放寬。

值得一提的是，部分二手房房東心態轉變，出現了連夜跳價的現象。例如，一套位于新江灣城的房源，房東掛牌價原本為918萬元，買家還價830萬元，后在中介撮合下買家同意出價858萬元，但房東堅持要價868萬元。

上海出臺樓市新政后，房東更是一口咬定“低于918萬元不談”，甚至感覺房東都不太想賣房了。然而，這樣的跳價現象并未成為主流，多數房東仍選擇觀望，等待市場反饋后再做決定。

除了上海，其他一線城市如北京、深圳等也在國慶期間迎來了樓市的火爆行情。中指研究院數據顯示，廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。一線城市除優質改善項目延續較好去化外，多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。

此次樓市回暖的背后，離不開多項利好政策的推動。9月29日，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發了《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，并于10月1日起正式施行。新政旨在調整住房限購政策、優化信貸政策及住房稅收政策，進一步激活上海房地產市場。

新政的實施，無疑為購房者提供了更多的選擇和機會，也激發了市場的活力。然而，市場的回暖并不意味著樓市已經全面復蘇，仍需要政策的持續支持和市場的進一步調整。隨著政策的深入實施以及市場的進一步調整，上海樓市或許會呈現出更加多元化的發展趨勢。

廣州成全國首個“解限”一線城市

9月30日，廣州樓市迎來了歷史性的一刻，成為全國首個全面取消住房限購政策的一線城市。這一重大政策調整不僅為廣州樓市注入了新的活力，也預示著中國房地產市場正迎來新的發展階段。

9月29日晚，廣州市人民政府辦公廳發布了《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，明確宣布取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。這一通知自2024年9月30日起正式實施，意味著廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房時，不再需要審核購房資格，也不再限制購房套數。

作為一線城市中的先行者，廣州此次全面取消限購政策，無疑具有風向標意義。在此之前，廣州已經多次對限購政策進行松綁，但此次調整力度之大、范圍之廣，均屬前所未有。這一舉措不僅回應了群眾關切，也體現了廣州市政府因城施策、精準調控的決心和智慧。

政策出臺后，廣州樓市迅速反應。多個熱門樓盤在國慶前夕迎來了看房熱潮，部分樓盤甚至出現了人氣爆棚的景象。據多家媒體報道，解除限購政策疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調等利好因素，購房者的信心明顯提升，市場活躍度顯著增強。

業內人士認為，廣州全面取消限購政策，有望釋放市場需求、提振市場信心、促進房地產市場平穩健康發展。廣州作為華南中心城市，具有得天獨厚的地理位置和豐富的教育資源、醫療資源等優勢，對外來人口的吸引力較強。此次政策調整，將有助于激活更多購房需求，特別是外來人群在廣州置業的意愿。

同時，廣州樓市的這一變化也引起了全國的廣泛關注。其他一線城市如上海、深圳等也在積極調整限購政策，以適應市場變化。業內人士指出，在“雙軌制”的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。廣州此次率先邁出這一步，將為其他城市提供有益的借鑒和啟示。

值得注意的是，廣州樓市在全面取消限購后，仍面臨著庫存壓力大、市場競爭加劇等挑戰。因此，政府和房企需要共同努力，通過優化土地供應、加強市場監管、提升產品品質等措施，推動廣州樓市實現平穩健康發展。

廣州樓市在全面取消限購政策的推動下，有望迎來新的發展機遇。隨著政策的深入實施和市場的進一步調整，廣州樓市或將呈現出更加多元化、更加穩健的發展態勢。同時，廣州作為一線城市的引領和示范作用也將更加凸顯，為中國房地產市場的持續健康發展貢獻更多力量。

深圳樓市迎來前所未有火爆

在剛剛過去的2024年國慶黃金周，深圳樓市迎來了前所未有的火爆景象。據深圳市住房和建設局及多家房產研究機構發布的數據顯示，國慶期間深圳樓市成交量大幅上漲，新房和二手房市場均呈現出強勁的增長勢頭。

9月30日，深圳樓市新政正式落地，內容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等。這一系列政策調整極大地提振了市場信心，為國慶期間的樓市成交熱潮奠定了堅實基礎。

據統計，國慶假期期間（10月1日至7日），深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%。這一數據不僅創下了近年來國慶假期的最高紀錄，也顯示出深圳樓市在政策推動下的強勁復蘇態勢。

二手房市場同樣表現不俗。據深圳市頭部中介機構統計，國慶期間全市二手房帶看量、成交量分別約為2.4萬人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。深圳中原研究中心的數據也顯示，國慶期間深圳二手房成交量同比增長顯著，市場活躍度大幅提升。

深圳樓市新政的出臺，不僅釋放了被壓抑的購房需求，也吸引了大量外地及海外購房者的關注。多個樓盤項目現場出現了看房人數激增、樣板間排隊等候的現象。例如，位于南山區的金眾云山海公館、龍華區的鴻榮源尚云等項目，在國慶期間均迎來了大量購房者前來咨詢和看房。

業內人士分析認為，深圳樓市新政的落地，不僅降低了購房門檻，也優化了購房流程，使得購房者能夠更加便捷地入市。同時，隨著市場信心的逐步恢復，購房者對于后市預期及房價信心增強，這也為深圳樓市的未來發展奠定了良好基礎。

值得注意的是，雖然深圳樓市在國慶期間表現出色，但整體市場仍面臨一定的庫存壓力和競爭。因此，房企需要繼續加強市場調研和產品開發，提升產品品質和服務質量，以更好地滿足購房者的需求。