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京城富豪們的故事。
01天價“學區房”
5月6日，萬柳書院75套房產淪落到京東拍賣，引來萬人圍觀。
“霄八的頂、融創的湖、萬柳的墻”，據傳萬柳書院連墻磚都是從荷蘭一塊一塊運過來的，筑起來的是圍墻，更是圈層。
中國基金報等媒體稱，聯想集團創始人柳傳志，網易創始人丁磊，以及不少隱秘富豪，都曾在此購置過房產。
2022年，金山軟件董事長葛珂經過94輪競拍，最終以1.09億元拿下萬柳書院一套300平方米法拍房，其36萬元/平方米的成交價，甚至超過上海頂豪湯臣一品。
簡單來說，普通人奮斗一輩子連人家一個廁所都買不起。
那憑什么這么貴呢？
萬柳書院也就是北京海淀萬柳華府北街9號院，首都教育資源豐富，海淀區尤勝，而萬柳書院，則是C位中的C位的C位，周邊環繞著清華、北大、人大附小、附中、中關村三小等眾多名校，可以說是頂級學區房了。放假的話，直線距離不到2公里就是頤和園，工作了以后如果去中關村也就不到4公里。
但是最近，萬柳書院的部分富豪似乎有了點麻煩。
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?此前公開報道，萬柳書院總共301戶，且均已售罄，并且據中國基金報，掛牌轉讓的75套“未售”房源，實際上大多已經有人入住了，只是因為“網簽”問題，沒能拿到房本。
業主出錢了，但開發商卻沒能給這些業主完成網簽備案，如今開放商爆雷沒錢了，名下所謂的“未售”房產，就這樣被拿出來抵押了，并且已經有20多名意向人在等了。
萬柳書院動輒大幾千萬甚至上億的房子，業主們更是非富即貴，錢都給了，人也住進去了，總不能干吃這個悶虧吧。
按照法律規定，業主已經支付價款并實際占有，但未辦理過戶手續的，如果業主沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結，已經查封的可以向法院提出執行異議申請，請求法院解除查封，同時可以聯合起訴開發商。
02開發商沒錢了？
萬柳書院的項目開發商為北京赫華恒瑞房地產開發有限公司（下稱“赫華恒瑞”），萬柳書院75套房產被抵押，主要是開發商與信托機構的債務問題。
根據公告，赫華恒瑞此次資產處置涉及的債券金額高達46.9億多。
作為子公司的金谷信托踩雷赫華恒瑞，母公司中國信達前來處置，所以相當于中國信達是債權人。
赫華恒瑞則是此次事件的主債務人，共同債務人為中赫集團，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。
說直白點，債主中國信達來要賬，赫華恒瑞沒錢了，所以拿名下資產抵押。
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?問題來了，赫華恒瑞能承建萬柳書院這樣的項目，怎么會沒錢呢？
從已有資料來看，這或許跟老東家中赫系有關。
股東信息顯示，在金谷信托之前，赫華恒瑞曾由中赫集團控股。
除了萬柳書院，中赫系此前還開發了名噪一時的“釣魚臺七號院”，并且在2011年就開出30萬元/平方米的高價，成為當時北京“最貴樓盤”，甚至因為定價過高暫停銷售。
醉心于高端市場的中赫系，又在2012年競拍拿下萬柳書院。此后除了少數合作開發項目，中赫系基本淡出了住宅市場。
2016年，中赫轉型多元化尋找新的增長曲線，出資35.5億拿下北京國安足球俱樂部64%股權。在體育投資高峰入場的中赫，此后不僅沒能拉動第二增長曲線，俱樂部經營狀況反而拖累業績甚至虧損。
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?2018年，中赫集團又進軍文旅項目，并作為主投資方，拿下2022年北京冬奧會配套項目，也就是位于張家口崇禮區的太子城冰雪小鎮，項目總投資預計超200億元。
重金投入未能帶來理想的增長，反而疑似有拖垮中赫的跡象。
2019年，足球俱樂部營收僅2.84億元，凈利潤-10.6億元，體育文化領域未能帶來新的驚喜；冰雪小鎮受各種因素影響開發了四年，也超出預期。
2019年4月，中赫集團及旗下中赫置地、蘇州好景房地產退出赫華恒瑞股東，金谷信托全資入股。消息稱，中赫通過赫華恒瑞融資37.5億元，資金流向意味不明。
同年，據達摩財經，中赫集團以向國安俱樂部增資的名義，向山東國際信托獲得20億元信托貸款，疑似“借新還舊”周轉現金流。而這筆20億債權貸款，最終于2022年被山東國際信托作為“不良金融資產”折價出售。
如今的中赫集團及旗下中赫置地，已成為失信被執行人，中赫集團被執行金額合計超過11億元，2022年起，中赫系公司的股權也屢屢被凍結。
03神秘大佬，風光不再
相較于其他知名地產商，中赫集團似乎格外低調，在業內給人的印象也是“背景很深”，其背后的創始人周金輝更是著筆寥寥。
公開資料顯示，1974年周金輝出生于河北定州市，父親是一名普通油田工人，后隨父親遷到唐山，從河北廊坊的中國石油管道學院（原河北石油職業技術學院）畢業之后，在唐山通過做點小生意，此后又與妻子李彩霞，以及周永輝等人進入房地產賺到第一桶金。
2005年，周金輝等人來北京成立了中赫集團，周金輝與妻子李彩霞分別持股65.81%、34.19%。
2006年，初出茅廬的中赫集團，在北京不少有背景的大型知名房企手中，搶下玉淵潭住宅地塊，也就是后來的“釣魚臺七號院”。
吊詭的地方來了，據深藍財經，2005年以前，這還是軍隊建設用地，2005年時以“科技規劃用地”的名義拆遷，但2006年，這塊科研用地，離奇變更成了住宅，并且沒有通過土地招拍程序，而是以協議轉讓的方式，賣給了中赫集團。
在2016年拿下國安之前，周金輝鮮為人知，甚至中赫集團的企業內刊中，出品人一欄也只寫著“中赫董事長”。
這樣看來，周金輝出現在大眾視野之前，中赫集團已經發生了什么，并自此開始走下坡路。
深藍財經援引財新網報道稱，中赫集團之所以能打敗一眾知名房企，拿下釣魚臺七號院地塊，是因為谷俊山。
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?“軍中第一貪”谷俊山落馬案曾引起不小的反響，據悉，谷俊山曾是前中國人民解放軍總后勤部副部長，2006年4月，谷俊山將原本這塊“科研用地”的一半以3500元/平方米的土地協議價轉手給了中赫集團。
不過，隨著2012年谷俊山被查，并于2015年8月判處死刑，失去“軍老虎”庇護的中赫集團，每況愈下，背后的周金輝也逐漸從幕后走向了臺前。
但中赫集團的轉型并不成功，無論是國安足球俱樂部，還是冰雪小鎮，不僅沒能帶來新的希望，反而加重的債務情況。
雖然2019年中赫集團退出赫華恒瑞股東，但從此次的共同債務人來看，二者似乎仍有說不清道不明的關系。
此次赫華恒瑞爆雷，中赫集團作為共同債務人，恐怕又有麻煩了。
