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一場(chǎng)神奇的鬧劇。

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上海土拍“鬧劇”

世界之大，無奇不有。

今天的話題得從一場(chǎng)土拍說起。4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次開拍。據(jù)了解，首批19宗涉宅用地將在4天內(nèi)完成出讓，總出讓面積94.4萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)高達(dá)483.4億元。

在寸土寸金的魔都，拍地可是一件刺激的事，極為考驗(yàn)房企們的專業(yè)、速度甚至是運(yùn)氣。

當(dāng)天上午11時(shí)17分，經(jīng)歷了54輪報(bào)價(jià)后，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)，最終被浙江交投&象嶼以37.78億元的總價(jià)聯(lián)手拿下，溢價(jià)率9.51%，刺激但還算順利。

但到了下午，奇怪的事情出現(xiàn)了。浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站的一塊地，從13:30持續(xù)到了19:30左右——

足足6個(gè)多小時(shí)。

是土拍太激烈、眾房企都想要這塊地嗎？答案令人啼笑皆非，是資料審核環(huán)節(jié)出問題了——

越秀地產(chǎn)在最后關(guān)頭，因營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍不符合，最終被取消了參拍資格。

煮熟的鴨子飛走了，還是以這種離奇的方式，越秀和合作伙伴感到驚訝，相關(guān)代表在現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)求進(jìn)行申訴。

遺憾的是，申訴被無情地駁回了。這一來，原本和越秀地產(chǎn)聯(lián)合的華發(fā)也被迫出局。最終招商蛇口+南昌市政聯(lián)合體“撿漏”這塊地，另外的田林地塊則被中鐵置業(yè)拿下。

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▲圖源：地產(chǎn)深度報(bào)道

另?yè)?jù)資料顯示，4月18日，越秀和華發(fā)參與的這宗地，以及越秀和中鐵建參與的徐匯區(qū)田林地塊，都顯示“交易結(jié)果錄入”，而不是跟其他地塊一樣顯示為“交易結(jié)果公示”。目前查看這兩塊地，則已經(jīng)是 “結(jié)果公示” 狀態(tài)了。

如此鬧劇，筆者還是第一次見，背后有何隱情？

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去年可以，今年不可以？

這個(gè)問題的答案，得回到事件中尋找。

以徐匯田林地塊為例，筆者查詢到的資料顯示，越秀地產(chǎn)聯(lián)合中鐵建于4月18日14:00參與了徐匯區(qū)田林街道167-02（n）地塊（地塊公告號(hào)：202302803，即“徐匯田林地塊”）的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買活動(dòng)。

越秀用的報(bào)名主體為“沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司”，聯(lián)合參拍股比為49%；中鐵建報(bào)名主體為“中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司”，聯(lián)合參拍股比為51%。

工商資料顯示，“沈陽(yáng)越秀地產(chǎn)有限公司”的經(jīng)營(yíng)范圍是普通房地產(chǎn)開發(fā)、自有房屋租售等，但卻被上海土地交易中心因“經(jīng)營(yíng)范圍不符”而取消其競(jìng)拍資格。這哪里不符合了，不知道上海土地交易中心有沒有給出詳細(xì)的解釋？

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▲資料來源：天眼查

離奇的是，資料顯示，昆山國(guó)匯置業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍與越秀地產(chǎn)報(bào)名主體經(jīng)營(yíng)范圍表述一致，卻未被取消參拍資格。想問下上海土地交易中心，這是何故？不知對(duì)徐匯田林其他未競(jìng)得的開發(fā)商，是不是一種不公平？

更有意思的還在后面。就在去年，杭州越秀成功報(bào)名參投上海嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊。筆者查看了去年嘉定地塊的公告與本次地塊公告的對(duì)比，條件完全一樣。奇怪了，去年杭州越秀報(bào)名成功，如今卻被無故剔除——這又是何故？

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▲公告對(duì)比

以上種種疑問一直盤旋在筆者腦海，這事也太奇怪了。

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上海，不要寒了大家的心

退一步來講，就算競(jìng)拍報(bào)名條件真的在短時(shí)間內(nèi)有重大變更，是否應(yīng)該提前公示？

筆者查閱到的資料顯示，《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳 市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)過程中企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)資格審查工作的通知》明確提到，企業(yè)依法享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，其經(jīng)營(yíng)范圍由其章程確定，并依法按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理經(jīng)營(yíng)范圍登記，以向社會(huì)公示其主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內(nèi)容。招標(biāo)人在招標(biāo)項(xiàng)目資格預(yù)審公告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)公告、招標(biāo)文件中不得以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍作為確定投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)資格的依據(jù)——

不得將投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍采用某種特定表述或者明確記載某個(gè)特定經(jīng)營(yíng)范圍細(xì)項(xiàng)作為投標(biāo)、加分或者中標(biāo)條件，不得以招標(biāo)項(xiàng)目超出投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍為由認(rèn)定其投標(biāo)無效。

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▲資料來源：發(fā)展改革委網(wǎng)站

如果競(jìng)標(biāo)條件發(fā)生重大變更卻不提前公示，等人家報(bào)名后，甚至是到最后一步，馬上就要競(jìng)拍了才告知人家不符合要求，這不是耍人嘛？

這個(gè)問題，上海土地交易中心是否也應(yīng)該給個(gè)說法？

從新聞來看，上海這次土拍，一眾房企可謂是熱情高漲。招商蛇口、華潤(rùn)置地、越秀、建發(fā)、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展、中鐵建、萬(wàn)科等房企甚至斥巨額保證金報(bào)名10宗及以上地塊。據(jù)了解，拍地當(dāng)日，越秀和華發(fā)還在桌子上特意擺上了橙子和香蕉，寓意成交。只是沒想到，等來了這個(gè)結(jié)果。

大家掏出真金白銀來支持上海，希望上海能不負(fù)眾望，給出一個(gè)合理的答案！