華夏基金近日發布公告，首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）將于2025年9月9日至9月10日正式發售，發售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。其中，面向公眾發售4,786.8萬份。公眾投資者可按發售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

?華夏凱德商業REIT首發底層資產為兩個購物中心，凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭，分別位于廣州和長沙，形成一線與強二線城市資產組合，分散風險且優勢互補。兩個資產均運營超九年，業態品牌豐富，基本面堅實。憑借優質底層資產的吸引力，在網下詢價階段，華夏凱德商業REIT共收到144家網下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為2,842,563萬份，為初始網下發售份額（11,169.2萬份）的254.50倍，創消費REITs歷史新高，可見專業投資者對項目投資價值的認可。

?華夏凱德商業REIT備受市場關注，除了其作為首單外資消費REITs的特殊性，更離不開優質底層資產和專業管理團隊的賦能。發起人及運營管理機構凱德投資是亞太地區最大的REITs管理人和領先的消費資產運營商。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的消費REITs投資管理經驗。強強聯合，為華夏凱德商業REIT成立后的平穩運營和持續增長提供了強有力的后盾。此外，凱德投資旗下豐富優質的資產儲備也為華夏凱德商業REIT未來擴募構建了良好基石。截至2025年6月30日，凱德投資在中國18個城市管理著40多個優質零售物業，資產規模超800億元人民幣。

?2025年，在經濟復蘇與促消費政策的雙重推動下，疊加優質資產的共振效應，消費REITs表現強勢，成為資本市場中備受矚目的明星品類。憑借其較強的抗周期能力和穩定的分紅特性，消費REITs也逐漸成為居民資產配置中的重要工具。華夏凱德商業REIT通過引入國際標準的商業運營與REITs管理體系，為中國消費市場注入了成熟市場的專業理念和長期資本。華夏凱德商業REIT的順利發行，不僅為投資者提供了新的優質投資標的，更為中國公募REITs市場提供了可復制、可擴展的優質商業資產證券化范例，構建了全球資本參與中國消費市場的新范式。

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