暨主城區(qū)北二環(huán)大明宮文韜府低密改善型項目后，欣多升地產(chǎn)再次落子，于2024年10月10日成功競得西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱西安經(jīng)開區(qū)）優(yōu)質(zhì)土地（宗地編號：[WY8-56-136]）。成為2024年9月底地產(chǎn)新政以來西北地區(qū)首批競得的住宅地塊。

記者了解到，這塊面積接近30畝的地塊位于西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域。西安經(jīng)開區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)，不僅是國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，同時也是西安市當(dāng)前重點發(fā)展的新中心之一。該地塊地理位置優(yōu)越，交通極為便利，距離西安北站僅800米，距西安咸陽國際機場車程約15分鐘。

地塊周邊配套設(shè)施齊全，其中包括超高層商業(yè)綜合體——秦創(chuàng)元數(shù)字中心。此外，由新加坡企業(yè)瑞鵬利集團投資超過80億元人民幣建設(shè)的鵬瑞利國際健康商旅城也已重新啟動施工。據(jù)透露，該地塊所在的高鐵新城板塊還將規(guī)劃建造優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)校。

西安經(jīng)開區(qū)在9月底地產(chǎn)新政后，拿出這樣優(yōu)質(zhì)的住宅地塊進行拍賣，反映了其對“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”國家政策的積極響應(yīng)；而敢于重金拿下該地塊的欣多升地產(chǎn)，則用真金白銀表明了自己對地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的信心。

樓市回暖

地產(chǎn)商拿地的信心來自于中國樓市回暖跡象明顯。

據(jù)路透社、央視、新京報、封面新聞等媒體報道，2024年9月底國家宣布降低首付比例和房貸利率等政策來支持房地產(chǎn)業(yè)的“止跌回穩(wěn)”。國慶前，廣州宣布取消所有限購政策，上海和深圳放寬非本市戶籍家庭的購房限制，并將首套房最低首付比例降至不低于15%。隨后，50多個城市出臺優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這一系列利好政策的密集出臺，直接將中國樓市從下滑的曲線拉了回來，回暖明顯。

西南方向的成都，國慶7天新房成交超2000套，比去年同期增長81%；華南方向的廣州，國慶期間成交套數(shù)為2800套，是去年同期的2.15倍；深圳國慶新房成交量同比大漲10倍；華北方向的北京，新房下定量比去年翻一番、二手房成交量達去年同期2倍。西北方向的西安，記者雖然沒有宏觀數(shù)據(jù)，但據(jù)欣多升地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人透露：國慶期間，欣多升開發(fā)的第一個樓盤文韜府成交超50套，成交金額超1.5億元，名列周邊樓盤第一。“跟9月第1周比，增長了10倍以上。” 欣多升地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人說，西安很多業(yè)主將國慶旅游的安排改為了國慶看房。

文韜府的暢銷是欣多升地產(chǎn)敢于大膽拿新住宅地塊的底氣。

好產(chǎn)品為王

記者注意到，欣多升并不是一個傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商，其母公司成立于2003年，是陜西本土的多元化經(jīng)營的企業(yè)集團。它靠能源產(chǎn)業(yè)起家，在陜西、甘肅、新疆、北京、內(nèi)蒙等地都有分公司，涵蓋能源開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育科技、金融投資等五大領(lǐng)域。欣多升地產(chǎn)2021年殺入西安，近3年開發(fā)了大明宮文韜府項目，大受歡迎。

在上一輪的地產(chǎn)調(diào)控周期里，地產(chǎn)行業(yè)的一些龐然大物，因高負債轟然倒下，留下一堆爛尾樓盤，業(yè)主處境悲慘。欣多升母公司實業(yè)出身，充分吸取了老牌地產(chǎn)公司的教訓(xùn)，堅持“以終為始、固本強基”的經(jīng)營導(dǎo)向，堅持0融資、0杠桿、0負債，因此項目永遠不會出現(xiàn)爛尾需保交樓的情況。再加上欣多升母公司在能源行業(yè)深耕21年，資本實力雄厚，反而更有耐心打磨精品，打造成第四代住宅，滿足市場上剛需、改善的住房需求。

在房地產(chǎn)供給相對過剩的當(dāng)下，消費者并不是沒有錢買房。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2024年1-8月，中國居民存款余額高達147萬億元。消費者會不會將存在銀行的錢取出來去買股票（現(xiàn)在已見證了）、買房，取決于產(chǎn)品是不是滿足了剛需、改善、教育投資等需求。欣多升在打造文韜府的時候，背靠5200畝的大明宮遺址公園。欣多升還設(shè)計了空中花園，將業(yè)主的景觀視野最大化，處處看上去都是風(fēng)景。大明宮·文韜府全部樓盤都是18層產(chǎn)品設(shè)計，獨立電梯入戶，既私密又獨立，精準(zhǔn)打中了改善人群的需求。

小結(jié)

基于國家新政策下房價趨于穩(wěn)定回升的背景，西安經(jīng)開區(qū)等地方政府正在加快推出優(yōu)質(zhì)住宅用地，并獲得了如欣多升等房地產(chǎn)企業(yè)的積極競投，這表明中國房地產(chǎn)市場正在逐步回暖，房價也有望從底部逐漸回升。對于有剛性需求及改善型需求的購房者而言，當(dāng)前可能是一個較為理想的購房時機，因為預(yù)期房地產(chǎn)價格將不再繼續(xù)下跌。此外，近期股市的大幅波動也提醒人們，為了分散投資風(fēng)險，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一部分，依然被視為一種重要的避險工具。