? ? ? 作為首批消費基礎設施公募REITs，華夏金茂商業REIT（基金代碼：508017）自今年1月31日成立以來，以其穩健的資產運營和持續增長的業績，贏得了投資者的廣泛認可。2024年二季度再度憑借亮眼的業績數據給投資者交上了一份滿意的答卷。

　　經營業績亮眼，增長勢頭強勁

　　長沙金茂覽秀城，作為華夏金茂商業REIT的底層首發資產，是中國金茂旗下核心區位標桿項目，區位條件優越，消費群體定位精準，客群消費潛力巨大。項目憑借其亮眼的歷史業績和多樣化的租戶業態，展現出強勁的增長潛力。最新的二季報數據也充分展現了華夏金茂商業REIT的增長勢頭和穩健業績。

　　在基金合并層面，二季度實現了總收入2321.68萬元、可供分配金額達1330.37萬元，按募集規模計算，簡單年化分派率達到5.01%。

　　在項目公司層面，二季度實現營業收入2300.11萬元，EBITDA為1392.46萬元，EBITDA利潤率達到60.54%。

　　在底層資產的經營管理上，長沙金茂覽秀城的表現同樣亮眼。二季度的出租率達98.30%，收繳率達到了99.43%，整體運營狀態穩健健康。增長潛力持續釋放，平均租金（固定租金部分）二季度環比增長2.9%，達到85.89元/平方米/月。銷售額和客流量等關鍵經營數據也呈現出穩步上升的趨勢，同比增速分別達到16.03%和9.49%。

　　專業運營體系賦能，項目經營持續提升

　　消費類基礎設施的經營提升需要持續的調改策略和精細化的運營管理。華夏金茂商業REIT的二季報成績斐然離不開管理團隊的緊密配合和專業運營體系的賦能。

　　在二季度，運管團隊多管齊下，促進項目經營提升。在招商調改方面，項目緊緊圍繞“品質家庭藝術歡樂場”的定位方向加速升級品牌矩陣。不僅對主力店“CGV”進行了空間優化，還成功引入了“花囍”、“萬智千趣”等新興潮玩品牌。同時汰換了主力店“奇跡健身”，并順利引進了湖南首家“云川臺球”休閑體育消費品牌。此外，還成功吸引了多個首店品牌入駐，包括河西首家“Kinglomo”超級零食店、梅溪湖首個“瑞幸咖啡”大師店、“安踏”Elite店等優質品牌或店型，持續打造項目潮流運動氛圍，進一步提升品牌級次。

　　在市場推廣方面，以運動潮流為主題，持續構建梅溪湖運動大社群。項目攜手多個品牌資源，共同舉辦多項運動潮流系列推廣活動，其中包括“鄰里集結 熱力開賽”暨首屆梅溪湖籃球賽事、李寧“反伍怒沸撕-星啟賽”全國籃球賽以及“2024世界滑板日”等精彩活動。此外，二季度還策劃了“快樂長沙”系列主題街區，包括L1西廣場持續打造夜經濟主題、L1圓廣場聚焦社群友好主題、L1外廣場呈現露營室外街區、LG室外街圍繞藝文煙火主題、LG南下沉廣場營造松弛微醺氛圍，成功塑造了覽秀城的市井煙火與潮流玩趣的名片。二季度客流量超415萬人次，較上年同期提升9.49%，會員有效率較上年同期增長59.92%，客流的豐富度和會員消費粘性顯著增強。

　　在營運管理方面，結合項目運動潮流系列主題活動，策劃落地運動品牌團券、限量潮品發售、抖音餐飲套票、六一滿贈等多項促銷活動，持續提升重點品牌業績，銷售額較上年同期增長16.03%，增長勢能延續。對于新開品牌，運營管理團隊制定了個性化的經營提升方案，例如為“新一番回轉壽司”策劃的開業活動，通過線上線下宣傳的結合，實現了品牌開業三天銷售排名全市第一的佳績。

　　長期優質，發展可期

　　華夏金茂商業REIT的亮眼表現離不開運管機構的專業賦能,更源自中國金茂深厚的歷史沉淀和行業經驗。

　　展望未來，擴內需促消費政策將持續發力，盡管當前市場恢復動能略顯不足，但長期來看，政府將持續推出更多擴內需、促消費的政策，為消費市場提供有力支撐。隨著消費市場的穩步恢復，商鋪租賃需求有望進一步釋放，商業運營企業應順應消費和服務需求的變化，不斷提升項目運營水平，以滿足市場的期待。

　　值得一提的是，華夏金茂商業REIT已于2024年5月向投資者進行了首次分紅。未來，中國金茂和華夏基金將攜手并進，進一步落實提升基金業績表現的有效措施，支持華夏金茂商業REIT持續、穩定、健康發展，以高品質的項目和優良的業績回饋廣大投資者。