來源|中訪網

責編|何思雨

近日，房地產市場一則消息引發廣泛關注：李嘉誠家族旗下的長江實業旗下和記黃埔地產，集中向香港買家推介大灣區四個項目，共計400套房源，最低總價僅40萬元。這一“老盤新賣”的動作，在市場上激起層層漣漪，背后反映出的，不僅是李嘉誠家族一貫的商業策略，更是大灣區房地產市場新的風向——港人北上置業潮正悄然興起。

此次推出的四個項目分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭 。其中惠州瀧珀花園推售規模最大，達300套，最低總價約40萬元的一房戶型極具吸引力；東莞海逸豪庭的別墅則定位高端，總價在700萬 - 800萬元。這些項目多為早年低價拿地，例如東莞海逸豪庭早在1999年就被和記黃埔拿下，歷經多年開發，如今在新的市場環境下重新推向市場。

價格優勢是這些房源吸引香港買家的關鍵因素。以惠州瀧珀花園為例，一套51.34平方米中高樓層一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米。而同期香港新房銷售均價約19.6萬元/平方米，惠州瀧珀花園的單價甚至不足香港的1/10，50平方米左右小戶型總價僅相當于香港同面積房產的首付。如此巨大的價差，對香港購房者，尤其是中產階級來說，吸引力不言而喻。

除了價格，大灣區近年來在交通、公共服務等方面的飛速發展，也讓其成為港人眼中宜居宜業的新選擇。隨著大灣區“一小時生活圈”逐步成型，港珠澳大橋、廣深港高鐵等交通基礎設施的完善，香港與大灣區內地城市的時空距離大大縮短。在大灣區就業、生活、居住，不僅成本更低，還能享受寬敞的居住空間和優質的大社區服務，這是香港局促的居住環境難以比擬的。

政策的推動也為港人北上置業提供了便利。2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結算支付便利化政策，截至今年6月，已辦理3341筆業務，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦專場推介會，組織看房團實地考察，進一步激發了港人的購房熱情。從市場數據來看，港人北上置業的趨勢愈發明顯。據人民銀行廣東省分行披露，截至今年6月末，廣東省分行轄區共辦理3341筆港澳居民內地購房業務，產生跨境收入折合人民幣30.8億元 。和記地產市場及企業業務發展董事譚健旭透露，自去年年中起，香港買家對大灣區樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。

從投資到自住，港人置業需求正發生轉變。過去，香港買家多出于資產配置目的在大灣區購房，如今他們更注重生活配套和長期持有價值。如廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府，吸引了不少香港企業高管連購多套，他們看重的正是項目的交通便利性和商業成熟度。這一轉變也促使開發商在產品設計和服務上做出調整，增加港式戶型、引入跨境物業服務等，以滿足港人日益多樣化的居住需求。

對于李嘉誠家族此次集中推盤“甩貨”，有業內人士認為，這一方面延續了其“低價拿地、長線開發”的傳統策略，在港人北上置業需求增長的時機出貨，實現利潤最大化；另一方面也反映出房地產市場的動態變化，開發商需要根據市場需求及時調整銷售策略，以維持正常交易節奏。

未來，隨著大灣區一體化進程的不斷推進，“跨境居住 - 就業”生態將更加常態化，港人北上置業的需求有望進一步擴大。這不僅為大灣區房地產市場注入新的活力，也將促進大灣區與香港在人口、經濟、文化等方面的深度融合，為區域協同發展帶來新的機遇。 無論是開發商還是購房者，都需要緊跟這一市場趨勢，把握新的發展機遇。而李嘉誠家族此次的動作，或許只是大灣區房地產市場新一輪變革的開端。