來源：商訊雜志社

撰文：王天成

近日，河北省邢臺有消費者投訴，稱位于河北省邢臺市邢東新區的一樓盤，存在“建前無土地使用許可證”的情況，且工程接近竣工，仍未取得任何土地、規劃手續。

據了解，邢臺市邢東新區金石·羊村社區（原名戀日花都小區）樓盤項目位于邢臺市邢東新區羊村龍崗東大街與邢州大道交叉口北行一千米路東，靠近京港澳高速，與邢臺高鐵站相距4公里。開發商為邢臺市金石房地產開發有限公司。

《商訊·公司金融》在現場了解到，金石·羊村社區項目對外宣傳占地660畝，建筑類別涵蓋多層、小高層、高層等。舉報人稱，該項目原本只建設了20余棟商品房，2020年，開發商在未取得任何手續的情況下，在項目東側建設了四棟高層住宅，主體已封頂，且項目東北方向同樣在開槽施工中。不過，在施工現場并未發現建設單位及監理單位的公告。

金石·羊村社區違建“小產權”房

金石·羊村社區開槽施工現場

房產專業人士告訴《商訊·公司金融》，未獲得土地使用證的房產，是沒有任何產權的建筑，也就是通俗意義上的“小產權”房，即違法建筑。違建“小產權”房顯然不符合我國現行的土地管理法。如果消費者購買了“小產權”房，就意味著得不到法律保護，更無法上市交易，房屋安全質量問題同樣得不到任何保障。

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房產五證系偽造？

同時，舉報人告訴《商訊·公司金融》，該項目多名業主在開發商的指引下，到中國農業銀行股份有限公司邢臺金華支行辦理了一手房貸款業務；然而，業主后期前往邢臺市住建局及該農業銀行查詢時發現，該項目房地產五證均為偽造，而就是在開發商偽造了該項目五證的情況下，農業銀行仍然發放了一手房貸款，其中緣由，不得而知。

偽造房地產五證在銀行辦理貸款的行為，已經觸犯了法律。不解的是，銀行在沒有核實清楚五證真偽的情況下，就發放了貸款？

　　據《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉(鎮)村建設可以使用集體所有土地，其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，土地使用證是我國確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，我國依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護。

另一方面，自2013年起，我國國土資源部、住房城鄉建設部就下發了有關“小產權商品房”的緊急通知，要求堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的行為，堅決查處在建、在售的“小產權房”。

對于河北省邢臺市邢東新區金石·羊村社區項目違建“小產權”房的違法行為，《商訊·公司金融》采訪了開發商、邢臺市人民政府等相關部門，截至發稿日，并未得到任何回復。