來源：商訊雜志社

撰文：張昊

近日，河北省石家莊市一位購房者遇到鬧心事，她購買的華業(yè)家居生活廣場的房子，竟然沒有商品房銷售許可手續(xù)。

后經(jīng)了解得知，商品房銷售原本應(yīng)“五證”齊全的項目，不僅沒有商品房預(yù)售許可證，并且該項目地塊為劃撥土地。

此外，通過查詢顯示，該項目建設(shè)單位和房屋銷售方為石家莊市東方企業(yè)發(fā)展有限公司，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍為普通機(jī)械、化工產(chǎn)品和房屋租賃等內(nèi)容，但并沒有房產(chǎn)開發(fā)、銷售等業(yè)務(wù)。

商品房沒有預(yù)售證

華業(yè)家居生活廣場位于石家莊市新華路與靶場街交口，該項目前身為河北華業(yè)建材市場。

根據(jù)宣傳資料介紹，華業(yè)家居生活廣場總規(guī)模將達(dá)到16萬平方米，項目由裙樓和2棟公寓組成。其中，裙樓定位為中高端家居建材主題商城，2棟公寓為提供居住和辦公的配套服務(wù)。

2017年期間，華業(yè)家居生活廣場曾一度銷售火爆，一些購房者紛紛購買。《購房協(xié)議書》顯示，購房者認(rèn)購的房屋位于華業(yè)家居生活廣場的A座和B座。交付期限為2019年5月31日前交房。但截止日前，該項目仍未交付。

購房者反映，當(dāng)時銷售人員稱已具備“四證”。誰知，直到今日仍沒有商品房銷售許可證，這就導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證件，也無法出售交易。

劃撥土地項目能否售房？

近日，華業(yè)家居生活廣場項目仍在對外出售。銷售人員稱，該項目塊地屬于劃撥取得，除非開發(fā)商交納土地出讓金，才能辦下房產(chǎn)證。

2021年12月，華業(yè)家居生活廣場項目售房人員介紹稱，該項目是將原來的建材市場升級改造，增加了公寓、寫字樓，現(xiàn)在出售的就是這部分。銷售人員稱，該項目具備土地證、建筑規(guī)劃、建筑許可、土地規(guī)劃等“四證”，因是劃撥土地，沒有預(yù)售證。

至于能否辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)登記證）？銷售人員稱，除非開發(fā)商交納土地出讓金，才能辦下房產(chǎn)證。首先，開發(fā)商先去辦一個大的土地證，由劃撥土地變成了商業(yè)用地，然后再統(tǒng)一給業(yè)主辦個人房產(chǎn)證。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，劃撥土地一般不用于其他商業(yè)目的的建設(shè)。對此，石家莊市橋西區(qū)自然資源和規(guī)劃局人士稱，如果劃撥土地的用途標(biāo)明為“商業(yè)”，就是建設(shè)商業(yè)項目。根據(jù)查詢得知，商業(yè)用途主要用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所等項目。

那么，劃撥土地在不具備商品房銷售證件的情況下能否出售？石家莊市橋西區(qū)住建局市場監(jiān)管科室工作人員稱，沒有發(fā)現(xiàn)銷售。