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責(zé)編|何思雨

近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)一則消息引發(fā)廣泛關(guān)注：李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)，集中向香港買(mǎi)家推介大灣區(qū)四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)400套房源，最低總價(jià)僅40萬(wàn)元。這一“老盤(pán)新賣(mài)”的動(dòng)作，在市場(chǎng)上激起層層漣漪，背后反映出的，不僅是李嘉誠(chéng)家族一貫的商業(yè)策略，更是大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的風(fēng)向——港人北上置業(yè)潮正悄然興起。

此次推出的四個(gè)項(xiàng)目分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭 。其中惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達(dá)300套，最低總價(jià)約40萬(wàn)元的一房戶型極具吸引力；東莞海逸豪庭的別墅則定位高端，總價(jià)在700萬(wàn) - 800萬(wàn)元。這些項(xiàng)目多為早年低價(jià)拿地，例如東莞海逸豪庭早在1999年就被和記黃埔拿下，歷經(jīng)多年開(kāi)發(fā)，如今在新的市場(chǎng)環(huán)境下重新推向市場(chǎng)。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)是這些房源吸引香港買(mǎi)家的關(guān)鍵因素。以惠州瀧珀花園為例，一套51.34平方米中高樓層一房，售價(jià)44.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約8632元/平方米。而同期香港新房銷售均價(jià)約19.6萬(wàn)元/平方米，惠州瀧珀花園的單價(jià)甚至不足香港的1/10，50平方米左右小戶型總價(jià)僅相當(dāng)于香港同面積房產(chǎn)的首付。如此巨大的價(jià)差，對(duì)香港購(gòu)房者，尤其是中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，吸引力不言而喻。

除了價(jià)格，大灣區(qū)近年來(lái)在交通、公共服務(wù)等方面的飛速發(fā)展，也讓其成為港人眼中宜居宜業(yè)的新選擇。隨著大灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”逐步成型，港珠澳大橋、廣深港高鐵等交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善，香港與大灣區(qū)內(nèi)地城市的時(shí)空距離大大縮短。在大灣區(qū)就業(yè)、生活、居住，不僅成本更低，還能享受寬敞的居住空間和優(yōu)質(zhì)的大社區(qū)服務(wù)，這是香港局促的居住環(huán)境難以比擬的。

政策的推動(dòng)也為港人北上置業(yè)提供了便利。2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購(gòu)房結(jié)算支付便利化政策，截至今年6月，已辦理3341筆業(yè)務(wù)，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦專場(chǎng)推介會(huì)，組織看房團(tuán)實(shí)地考察，進(jìn)一步激發(fā)了港人的購(gòu)房熱情。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，港人北上置業(yè)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。據(jù)人民銀行廣東省分行披露，截至今年6月末，廣東省分行轄區(qū)共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元 。和記地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭透露，自去年年中起，香港買(mǎi)家對(duì)大灣區(qū)樓盤(pán)的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購(gòu)買(mǎi)。

從投資到自住，港人置業(yè)需求正發(fā)生轉(zhuǎn)變。過(guò)去，香港買(mǎi)家多出于資產(chǎn)配置目的在大灣區(qū)購(gòu)房，如今他們更注重生活配套和長(zhǎng)期持有價(jià)值。如廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府，吸引了不少香港企業(yè)高管連購(gòu)多套，他們看重的正是項(xiàng)目的交通便利性和商業(yè)成熟度。這一轉(zhuǎn)變也促使開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)上做出調(diào)整，增加港式戶型、引入跨境物業(yè)服務(wù)等，以滿足港人日益多樣化的居住需求。

對(duì)于李嘉誠(chéng)家族此次集中推盤(pán)“甩貨”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面延續(xù)了其“低價(jià)拿地、長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)”的傳統(tǒng)策略，在港人北上置業(yè)需求增長(zhǎng)的時(shí)機(jī)出貨，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化；另一方面也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整銷售策略，以維持正常交易節(jié)奏。

未來(lái)，隨著大灣區(qū)一體化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，“跨境居住 - 就業(yè)”生態(tài)將更加常態(tài)化，港人北上置業(yè)的需求有望進(jìn)一步擴(kuò)大。這不僅為大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，也將促進(jìn)大灣區(qū)與香港在人口、經(jīng)濟(jì)、文化等方面的深度融合，為區(qū)域協(xié)同發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。 無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都需要緊跟這一市場(chǎng)趨勢(shì)，把握新的發(fā)展機(jī)遇。而李嘉誠(chéng)家族此次的動(dòng)作，或許只是大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪變革的開(kāi)端。