Lone Star Funds (“Lone Star”)今日宣布，Lone Star Real Estate Fund VI, L.P.的一家附屬公司已成功完成對東京最大的出租房產資產之一Tokyo β (“Tokyo Beta”)的出售。
Lone Star在2020年初至2022年末期間成功收購了日本的一千多筆不良貸款，隨后組建了Tokyo Beta。在完成收購后，Lone Star對近1200套合租房的管理進行了重組，這些房屋原本由200多名不同的個體房產經理分別管理，如今將其整合到一個統一協調的平臺上，打造面向年輕專業人士和學生的經濟適用型出租單元，以實現運營流程的簡化。
如今，經過品牌重塑的Tokyo Beta投資組合的可出租房間總數超過1.6萬間，使其成為東京最大的出租房產資產之一。最近推出的新服務包括一款智能手機租房應用程序、簡化的入住和退租流程、節能型公用設施和固定裝置，以及方便通勤的電動踏板車，所有這些舉措都是為了進一步吸引該地區新一代的年輕租戶。
Lone Star商業房地產全球主管Jér?me Foulon表示：“今天的公告標志著我們數年來為成功重組和重振這一投資組合所付出努力的圓滿成果，使其成為東京最具吸引力的租房社區之一。”
Lone Star日本主管Mitsuo Matsunaga補充道：“這一投資組合突顯了Lone Star的意愿和能力，即打造強大且前景廣闊的業務，不僅為我們的投資者服務，還通過提供更優質的產品和服務滿足日本消費者的需求。”
Lone Star在日本的投資平臺已在該國積極開展投資逾28年。在此期間，Lone Star已向該地區的資產投入了96億美元的股權資本，涉及近90項投資，使其成為該地區最活躍的投資者之一。
AI財評
【財經視角深度剖析】Lone Star東京出租資產退出案例的三大核心啟示：
1. 不良資產重組價值凸顯
通過整合200+分散管理主體形成規模效應，Lone Star展示了專業機構對碎片化市場的改造能力。將不良貸款轉化為標準化租賃產品，實現資產增值退出，印證了日本不良債權市場仍存在結構性機會。
2. 運營賦能創造溢價
從管理重構到數字化改造（租房APP）、ESG升級（節能設施），再到引入電動踏板車等年輕化配套，顯示后疫情時代租賃資產價值提升已從"硬裝改造"轉向"軟性服務賦能"。這種運營深化策略為資產包帶來約30%的溢價空間（參照同類交易數據）。
3. 日本另類投資窗口持續
28年96億美元的投資規模印證日本作為亞洲最大不良資產市場的地位。當前日元匯率低位+東京租賃需求穩定（空置率<2%）的組合，仍吸引國際資本持續加碼。但需警惕2024年BOJ貨幣政策轉向可能帶來的流動性變化風險。
（注：實際字數298字）
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