? ? ? ?3月26日，南方基金發布公告，由順豐控股、財務顧問華泰聯合證券與南方基金多方攜手合作的南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：南方順豐物流REIT，代碼：180305）公眾投資者有效認購倍數為381.58倍（公眾投資者有效認購倍數=公眾投資者有效認購基金份額數量/向公眾投資者發售的初始基金份額數量），凸顯近期公募REITs火爆市場。作為國內領先的基礎設施投資產品之一，南方順豐物流REIT憑借其優質的底層資產和穩健的運營模式，吸引了眾多投資者的關注與參與。

　　業內人士表示，南方順豐物流REIT（180305）以創新的金融模式，將倉儲物流設施等資產通過證券化方式發行上市，為投資者提供了一個全新的投資渠道。南方順豐物流REIT（180305）的獲批和發行，為民營企業參與公募REITs樹立了標桿，推動民營經濟在融資創新、產業升級、服務國家戰略等方面發揮更大作用。這不僅是金融創新助力實體發展的實踐范本，也是拓寬民營企業融資渠道的創新之舉，有望為投資者帶來新的投資機會。

　　據了解，倉儲物流REITs屬于產權型REITs，依托于底層優質項目的租金收入來獲取相對比較穩定的分紅。南方順豐物流REIT（180305）的底層資產匯聚核心樞紐，租約穩定且優質。該基金的底層資產為深圳、武漢及合肥三處倉儲物流項目，覆蓋長三角、長江中游經濟帶核心城市群。這些資產不僅區位優勢明顯，且主要租戶為快遞速運及航空貨運企業，客戶黏性強，出租率高，租期較長，有望為項目穩健經營提供堅實基礎。

　　展望未來，隨著經濟的企穩回升，對倉儲物流地產的需求將持續穩定，倉儲物流REITs有望保持較高的凈現金流分派率，具備一定的投資價值。具體來看，首先，倉儲物流行業需求穩步增長，2024年全國社會物流總額為360.6萬億元，同比增長5.8%，增速比上年提高0.6個百分點。其次，2022年末，國務院辦公廳印發《“十四五”現代物流發展規劃》，為項目提供良好的政策支持。此外，隨著倉儲物流行業對配送效率以及合規安全性要求的提高，高標倉的需求還會進一步增加。

　　值得一提的是，南方順豐物流REIT（180305）是由順豐控股股份有限公司發起，由深圳市豐泰產業園管理服務有限公司負責運營管理，由華泰聯合證券有限責任公司擔任財務顧問、由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，各方憑借各自在對應領域的豐富經驗與專業實力，以基礎設施為錨，以創新金融為帆，將共同為項目的穩健運營和高質量運作保駕護航。