? ? ? ?近年來，國家對倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視程度持續(xù)增強(qiáng)，推出了一系列扶持政策，旨在推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。隨著REITs政策的逐步完善和落地，倉儲(chǔ)物流行業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。此外《關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》《關(guān)于進(jìn)一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見》等一系列文件的發(fā)布，也有力地支持民營企業(yè)通過多種方式盤活存量資產(chǎn)，鼓勵(lì)民間投資項(xiàng)目積極參與公募REITs試點(diǎn)。

　　3月5日，南方順豐倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方順豐物流REIT”）獲得中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)的準(zhǔn)予注冊批復(fù)，此前已獲得深圳證券交易所無異議函。這不僅是金融創(chuàng)新助力實(shí)體發(fā)展的實(shí)踐范本、也是拓寬民營企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新之舉，還有望為投資者帶來新的投資機(jī)會(huì)。

　　作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，倉儲(chǔ)物流行業(yè)具有廣闊的發(fā)展空間和巨大的市場潛力。當(dāng)前，我國倉儲(chǔ)物流服務(wù)需求呈現(xiàn)高景氣度。據(jù)國家郵政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年快遞業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)收入分別完成1,745億件和1.4萬億元，同比分別增長21%和13%。我國在快遞業(yè)務(wù)量連續(xù)11年穩(wěn)居世界第一。與此同時(shí)，據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)，2024年全國社會(huì)物流總額為360.6萬億元，同比增長了5.8%，增速比上一年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，受需求拉動(dòng)的影響，倉儲(chǔ)固定資產(chǎn)投資和倉庫竣工面積等供給端指標(biāo)亦處于波動(dòng)上升狀態(tài)。自2024年9月底以來，宏觀政策助力，內(nèi)需改善趨勢明確，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提振經(jīng)濟(jì)循環(huán)，著力刺激生產(chǎn)制造和消費(fèi)領(lǐng)域，預(yù)計(jì)年內(nèi)將出臺(tái)更大力度的消費(fèi)刺激政策，物流板塊有望直接受益。

　　順豐控股作為中國和亞洲最大、全球第四大綜合物流服務(wù)提供商，致力于構(gòu)建數(shù)字化供應(yīng)鏈生態(tài)，成為全球智慧供應(yīng)鏈的領(lǐng)導(dǎo)者。2024 年世界500 強(qiáng)排行榜上順豐控股排名415 位，連續(xù)第3 年入圍該榜單，也是首個(gè)及唯一進(jìn)入世界500強(qiáng)的中國民營快遞企業(yè)（來源于順豐控股年報(bào)）。南方順豐物流REIT獲批，為民營企業(yè)參與公募REITs樹立了標(biāo)桿，推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)在融資創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、服務(wù)國家戰(zhàn)略等方面發(fā)揮更大作用。

　　南方順豐物流REIT屬于產(chǎn)權(quán)類REITs，主要來源于底層優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的租金收入，力求為投資者帶來長期和相對穩(wěn)定的分紅。從區(qū)位來看，南方順豐物流REIT的底層資產(chǎn)位于深圳、武漢和合肥三個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市，處于核心交通樞紐地帶，充分匯聚核心城市優(yōu)勢力量。從功能來看，三個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以分撥中心為主、倉儲(chǔ)為輔，承載了順豐的快遞、冷運(yùn)和航空運(yùn)輸?shù)群诵臉I(yè)務(wù)需求，可高效滿足物流轉(zhuǎn)運(yùn)和分撥功能。從運(yùn)營質(zhì)量來看，三個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的主要租戶為快遞速運(yùn)及航空貨運(yùn)企業(yè)，客戶粘性強(qiáng)，出租率高，租期較長，能夠?yàn)轫?xiàng)目穩(wěn)健經(jīng)營提供基礎(chǔ)保障。從運(yùn)作管理來看，南方順豐物流REIT由發(fā)起人順豐控股股份有限公司、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)深圳市豐泰產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)有限公司以及管理人南方基金管理股份有限公司攜手合作，憑借在物流、園區(qū)管理和基金管理等方面的豐富經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)實(shí)力，能夠?yàn)轫?xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營和高質(zhì)量運(yùn)作保駕護(hù)航，從而為投資者提供有競爭力的投資選擇。