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“抄底”的窗口，正在關(guān)閉。

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史詩(shī)級(jí)利好之后，大招陸續(xù)到來(lái)

史詩(shī)級(jí)政策帶來(lái)的利好正在釋放。

連漲三天之后，上證指數(shù)已經(jīng)重回3000點(diǎn)！保衛(wèi)戰(zhàn)終究是守住了。

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同時(shí)，并購(gòu)重組、房地產(chǎn)、大消費(fèi)、大金融等方向漲幅居前，滬深京三市上漲個(gè)股超4700只。看看地產(chǎn)板塊，多只個(gè)股漲停，龍頭大哥萬(wàn)科連漲數(shù)天，股價(jià)已經(jīng)突破到8元以上。

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資本市場(chǎng)的“狂歡”背后，大招在陸續(xù)到來(lái)。

9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)之后，大家感受到了“金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”的力量。從降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率，到花式引導(dǎo)各種長(zhǎng)線資金入市，這是要向樓市和股市注入天量資金的節(jié)奏。

不同以往的是，這次政策吹風(fēng)后，不斷有落地的配套政策涌現(xiàn)。

例如有知情人士透露，北京正在考慮大規(guī)模的財(cái)政刺激，力度空前，號(hào)稱(chēng)“史上最強(qiáng)三只箭”。

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昨天傳出的“促進(jìn)勞動(dòng)報(bào)酬合理增長(zhǎng)”也在釋放信號(hào)。

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就在今天，最高級(jí)別會(huì)議召開(kāi)，最高層親自部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議直接定調(diào)，看看部分表述：

房地產(chǎn)：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)……要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

民營(yíng)企業(yè)：要幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，進(jìn)一步規(guī)范涉企執(zhí)法、監(jiān)管行為。要出臺(tái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法，為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。

民生：要守住兜牢民生底線，重點(diǎn)做好應(yīng)屆高校畢業(yè)生、農(nóng)民工、脫貧人口、零就業(yè)家庭等重點(diǎn)人群就業(yè)工作，加強(qiáng)對(duì)大齡、殘疾、較長(zhǎng)時(shí)間失業(yè)等就業(yè)困難群體的幫扶……

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看來(lái)這一次，高層動(dòng)真格了！可以想象的是，猛藥已經(jīng)開(kāi)出方子，后面的落地政策還將不斷到來(lái)。經(jīng)濟(jì)政策，本質(zhì)上就是一種預(yù)期管理。在當(dāng)下，還是那句老話(huà)：

信心比黃金更重要！

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全球進(jìn)入降息周期，國(guó)際熱錢(qián)涌入中國(guó)

史詩(shī)級(jí)利好為何突然而至？

這個(gè)問(wèn)題的答案，得從幾天前尋找。9月19日凌晨，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)50bp，降至4.75%至5.00%之間的水平。

這是一次超預(yù)期的降息。歷史上，除非遇到重大經(jīng)濟(jì)危機(jī)，美聯(lián)儲(chǔ)在開(kāi)啟新降息周期時(shí)，很少大幅降息50個(gè)基點(diǎn)。

而且，這是美聯(lián)儲(chǔ)自2020年3月以來(lái)的首次降息。在過(guò)去4年里，美聯(lián)儲(chǔ)共加息11次，基準(zhǔn)利率從0%~0.25%一路加到5.25%~5.5%。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的預(yù)測(cè)，今年底美國(guó)聯(lián)邦基金利率將達(dá)到4.4%，到2025年將降至3.4%，到2026年預(yù)計(jì)將降至2.9%。

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美聯(lián)儲(chǔ)的降息背后，全球范圍的“降息周期”正在加速到來(lái)。

例如，緊隨美聯(lián)儲(chǔ)之后，科威特央行、巴林央行、阿聯(lián)酋央行等相繼降息。更早的時(shí)候，加拿大央行、歐洲央行、印度尼西亞央行等已經(jīng)降息。

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隨著海外寬松周期的開(kāi)啟，國(guó)際熱錢(qián)也陸續(xù)涌入中國(guó)“抄底”。

就在9月20日，消息傳出，某地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃引入來(lái)自阿聯(lián)酋的戰(zhàn)略投資者M(jìn)ulti Gold Group Limited，取代創(chuàng)始人成為第一大股東。

這并非孤例。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，中東資本近年在中國(guó)已投資多家房地產(chǎn)全行業(yè)公司，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、招商積余、浦東金橋、城投控股、自如、北新建材、東方雨虹、三花智控、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等。

中東資本為何“偏愛(ài)”中國(guó)房地產(chǎn)？

一方面，中東資本錢(qián)包鼓鼓，需要進(jìn)行全球資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)多元化業(yè)務(wù)布局。早在2022年底，中東主權(quán)基金的資產(chǎn)管理規(guī)模就高達(dá)3.64萬(wàn)億美元，占到全球主權(quán)財(cái)富基金總額的1/3。

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另一方面，作為全球第二大房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)投資潛力巨大，且已出現(xiàn)價(jià)值洼地。和很多發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本就存在一定程度的資產(chǎn)價(jià)值洼地，這兩年更是逐漸來(lái)到底部。

不難想象，一場(chǎng)屬于全球“金主”的資產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，正在打響。

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樓市“抄底”機(jī)會(huì)來(lái)了？

無(wú)論是美聯(lián)儲(chǔ)降息還是中國(guó)央行的大放水，對(duì)中國(guó)樓市而言，都是一支強(qiáng)心劑。

從今天最高級(jí)別會(huì)議的表述來(lái)看，這次政策力度真的不同以往，高層的決心之大可能超越我們的想象。漫天的大水涌來(lái)，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，降息會(huì)降低他們的美元債務(wù)成本，同時(shí)帶來(lái)資金回流，減輕財(cái)務(wù)壓力，他們也更有動(dòng)力去拿地。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，全球資金都在尋找價(jià)值洼地，有前瞻眼光的購(gòu)房者已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

那么，什么樣的項(xiàng)目值得“抄底”？首先得看區(qū)域，樓市的分化已經(jīng)大勢(shì)所趨，那些產(chǎn)業(yè)密集、人口持續(xù)流入的區(qū)域，樓市的生命力無(wú)疑更強(qiáng)勁。

放眼中國(guó)，符合條件的區(qū)域其實(shí)不多。長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、京津冀和成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，是其中最突出的存在。

拿粵港澳大灣區(qū)來(lái)說(shuō)，這是最年輕的世界級(jí)灣區(qū)，總?cè)丝诔^(guò)8000萬(wàn)，區(qū)域GDP超過(guò)13萬(wàn)億元。其以不到全國(guó)0.6%的國(guó)土面積，創(chuàng)造了10%以上的GDP！

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在大灣區(qū)，廣佛又是核心“高地”。兩市GDP總值約占整個(gè)粵港澳大灣區(qū)GDP的1/3。因此，廣佛地區(qū)在中國(guó)房地產(chǎn)界的地位非常高，大部分房企都是先進(jìn)廣佛，然后再擴(kuò)張至大灣區(qū)其他城市。

其次看項(xiàng)目本身。一要產(chǎn)品“全能”。當(dāng)下的樓市非常卷，“偏科生”市場(chǎng)不再，只有那些產(chǎn)品、地段、服務(wù)、配套都出色“全能型選手”，才能贏得青睞。

二要價(jià)格“到位”。當(dāng)然，這不是單純指便宜，而是說(shuō)相對(duì)周邊項(xiàng)目和所在位置，那些性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目，更容易被搶走。

帶著這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，廣佛區(qū)域倒是有一些不錯(cuò)的標(biāo)的。例如萬(wàn)科黃埔新城，這是廣州的人氣紅盤(pán)，以超全的配套和強(qiáng)悍的交付能力著稱(chēng)，規(guī)劃11處教育配套已兌現(xiàn)5處，規(guī)劃20多座口袋公園已開(kāi)放近半，新房今年也已經(jīng)交付數(shù)個(gè)批次共計(jì)千余套。

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▲萬(wàn)科黃埔新城綠榕音樂(lè)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)

項(xiàng)目規(guī)劃有建面約100萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，涵蓋吃喝玩樂(lè)各個(gè)業(yè)態(tài)。就在昨天（9月25日），萬(wàn)科黃埔新城簽約福朋喜來(lái)登酒店，這也是福朋喜來(lái)登酒店的黃埔首店。最新消息是，今日（9月26日）項(xiàng)目又與當(dāng)?shù)卣块T(mén)達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，未來(lái)將在萬(wàn)科黃埔新城落地黃埔中醫(yī)藥文化小鎮(zhèn)。

憑借此，黃埔新城不僅拿下2023年的全市套數(shù)銷(xiāo)冠，還在今年1-8月持續(xù)霸榜全市銷(xiāo)售套數(shù)第一。

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▲2024年1-8月廣州樓市銷(xiāo)售套數(shù)排行

往東邊看，金茂萬(wàn)科都會(huì)四季，2024年1-8月成交套數(shù)位居廣州全市第三，并連續(xù)三年是增城網(wǎng)簽金額第1名。該項(xiàng)目獲得過(guò)地產(chǎn)界“奧斯卡”的“廣廈獎(jiǎng)”，商業(yè)配套和教育配套也相當(dāng)亮眼，比如去年9月開(kāi)學(xué)的華南師范大學(xué)附屬新塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)，解決了新廣人關(guān)于孩子教育的后顧之憂(yōu)。

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▲都會(huì)四季售樓部

繼續(xù)往西看，佛山的萬(wàn)科世紀(jì)燈湖·瑧府，這是佛山首座萬(wàn)科TOP級(jí)瑧系，位于佛山核心商務(wù)區(qū)，享受千燈湖CBD頂級(jí)教育、商業(yè)、交通和生態(tài)配套。該項(xiàng)目近廣佛線上的千燈湖地鐵站，毗鄰廣州荔灣，“稀缺度”拉滿(mǎn)。正因此，該項(xiàng)目是去年底以來(lái)，桂城千燈湖板塊的“三冠王”（成交套數(shù)、面積、金額均為第一）。

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▲瑧府是去年底至今的“三冠王”

這幾個(gè)都是資深的人氣紅盤(pán)，本身市場(chǎng)認(rèn)可度就比較高，現(xiàn)在利好政策釋放，只會(huì)更加搶手。

回看歷史，從2000年至今，美國(guó)一共經(jīng)歷了3輪降息周期和3輪加息周期。周期的輪替帶來(lái)資產(chǎn)的起落，猶記得上一輪美聯(lián)儲(chǔ)降息是在2020年，直接帶動(dòng)了中國(guó)信貸寬松，間接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的一輪爆發(fā)。

如今，歷史的轉(zhuǎn)盤(pán)又一次來(lái)到眼前，哪些人能把握住呢？