財聯(lián)社1月31日訊（記者 李潔）在監(jiān)管層持續(xù)推動之下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制開始啟動。

近日，西部地區(qū)的南寧、重慶相繼建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，房地產(chǎn)項目白名單也率先落地。其中，南寧已經(jīng)向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”；重慶市也已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元，并向轄內(nèi)28家主要銀行進(jìn)行了推送。

“第一批項目白名單應(yīng)該是企業(yè)申報之后，由政府部門梳理，根據(jù)項目各自情況、具體資質(zhì)進(jìn)行分類，資質(zhì)較好的項目會優(yōu)先選擇進(jìn)入白名單。”一位民營房企人士向記者表示。

記者獲悉，目前已有多家房企在不同地方進(jìn)行了白名單項目的申報，等待當(dāng)?shù)卣块T審批。

華泰證券分析師表示，目前南寧首個獲得貸款的是地方國企的項目，也期待更多非國企項目納入白名單。

“進(jìn)入白名單的項目，一定要符合住建部提出的5個要求，這也是住建和金融管理部門相互核實后的結(jié)果。住建部門負(fù)責(zé)建設(shè)施工和項目規(guī)劃報建手續(xù)的完整性，確認(rèn)其經(jīng)營的合規(guī)性。金融管理部門負(fù)責(zé)對這些項目的資金投放，以及后續(xù)配合住建部門推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說道。

值得關(guān)注的是，南寧首批城市房地產(chǎn)項目白名單中，有項目已獲得開發(fā)貸款。據(jù)悉，南寧北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款，該項目開發(fā)商隸屬于地方國企。

“這個項目屬于南寧近郊區(qū)市場，實際上有兩期，目前第二期顯示為在建設(shè)開工階段，而獲批資金的到位，有助于此類項目的開發(fā)建設(shè)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

“在白名單中的項目，商業(yè)銀行會根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。一方面，對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時出現(xiàn)資金困難但能保持資金平衡的項目，金融機(jī)構(gòu)也會靈活給予新增貸款支持。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

在貸款資金方面，此次披露的項目有3億規(guī)模。嚴(yán)躍進(jìn)判斷，從開發(fā)貸款支持的角度來說，預(yù)計各地項目獲得貸款資金在2-5億元左右，總體上可以滿足資金需求。這也有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進(jìn)。

事實上，此次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制政策從提出到落地，相當(dāng)迅速。

1月12日，兩部門印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》；1月25日，國家金融監(jiān)督管理總局強(qiáng)調(diào)，落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上要求加快協(xié)調(diào)機(jī)制落地，并提及第一批項目“白名單”預(yù)計將于1月底落地并爭取貸款；1月30日，國家金融監(jiān)督管理總局在2024年的工作會議上明確，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

隨后在1月底，廣西南寧市、重慶，相繼率先落地房地產(chǎn)項目“白名單”。多位專家預(yù)計，后續(xù)將有更多地方跟進(jìn)落地。

“預(yù)計，最近一段時間各地都會發(fā)布類似的白名單，并推送項目給金融部門，相關(guān)的貸款投放也會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產(chǎn)風(fēng)險傳播開始被阻斷。這不僅有利于解決保交樓的問題，也有利于市場提高對期房的接受程度，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”李宇嘉稱。

劉水也認(rèn)為，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目白名單將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，這些舉措有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，也有利于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資。