財聯社1月2日訊（記者 李潔）今年元旦假期期間，多地樓市交易以平淡收場。

據中指院數據，2024年元旦假期期間（2023.12.30-2024.1.1），40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）回落超兩成。

分析人士表示，由于各地推盤力度一般，營銷力度大多延續節前沖刺水平，除個別項目表現較好，多地樓市表現較為平淡，且分化加劇。

雖然2023年三季度以來出臺了一系列樓市利好政策，但政策效果仍需時間傳導。目前房地產市場處于深度調整過程中，百強房企整體銷售額下降明顯。

中指院數據顯示，2023年，TOP100房企銷售總額為62791億元，同比下降17.3%。

專家認為，整體來看2023年房地產市場繼續承壓，重點房地產企業銷售整體呈現“前高后低”走勢。

“下半年以來市場基本處于低位運行，因預期支撐不足，企業推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度，但樓市復蘇動能不足，銷售端也未出現明顯起色。”克而瑞分析師指出。

市場深度調整背景下，2023年千億房企數量繼續減少。中指院數據顯示，2023年有16家房企銷售額超千億，較上年同期減少4家；超百億房企116家，較上年同期減少14家。

另據克而瑞數據，2023年百強房企中累計業績同比降低的企業數量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民營房企占27家。

“2023年，房地產央國企銷售業績韌性較強，民營房企業績受市場調整沖擊影響較大。”中指研究院企業研究總監劉水表示，TOP50房企中，銷售額正增長的基本是央國企，部分房地產央國企銷售額排名明顯提升。

據海通證券統計，從2023年1-12月累計操盤金額來看，前50強房企中有13家較2022年同期實現正增長。如中海地產、華潤置地、招商蛇口、建發房產、華發股份、越秀地產、保利置業、大華集團等銷售均實現正增長，其中聯發集團、國貿地產、象嶼地產等多家地方國企增幅均在20%以上。

而2023年TOP10房企也以央國企為主，從銷售金額看，保利發展、萬科、中海、華潤、綠城中國、招商蛇口、碧桂園、建發房產、龍湖集團、金地集團位居銷售前十名。

此外，TOP10房企銷售額排位也出現較大變化。保利發展占據首位，相比去年提升1名，銷售額較第2名高出約500億元。還有部分房企因經營遇到問題，排位明顯下降，如碧桂園銷售額排位下降6名。

雖然銷售規模在下滑，但百強房企拿地規模仍在增漲。

中指院數據顯示，2023年TOP100房企拿地總額13206億元，拿地規模同比微增1.8%，增速轉正。

“12月份，地方加快了推地節奏，房企拿地規模擴大，年底房企拿地翹尾，使得全年TOP100房企拿地金額同比轉為正增長。”劉水稱。

這其中，央國企及地方國資仍為拿地主力。2023年，TOP100企業中，央國企及地方國資企業數量和金額占比均接近80%。從新增貨值情況來看，中海地產、保利發展、華潤置地占據榜單前三位，新增貨值分別為2585億元、2336億元和2206億元。

事實上，2023年政策面不斷優化、釋放利好，以及監管層支持房地產企業合理融資需求等措施，對于提振市場信心起到了一定作用。

據中指院統計，2023年，全國已有超200省市(縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超670次。據初步統計，12月已有48省市(縣)出臺政策55條，各地政策保持一定頻次，北京上海降低首付及貸款利率并優化普宅認定標準。

2023年12月，中央經濟工作會議釋放積極信號后，全國住建工作會議進一步明確了2024年房地產政策的發力方向，穩定房地產市場、構建房地產發展新模式，進一步強調要“下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道”。

多位專家認為，2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房地產企業風險出清將提速。

“短期來看，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力。在供給端，預計將繼續支持房企合理融資需求，同時加快推進三大工程建設，各項政策協同發力，有望推動房地產市場在2024年逐步筑底企穩。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。